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Obra nueva en Ávila

La provincia de Ávila inició el 2021 con más de 3.500 viviendas de obra nueva, un 2,1% del parque inmobiliario, siendo la cuarta provincia de Castilla y León con más mercado inmobiliario. También, cabe destacar que, cerró el 2020 con un 2,08% de incremento en la vivienda, respecto al año anterior. Según los datos de Tinsa, del primer trimestre del 2021, el precio medio del metro cuadrado se situó, en la provincia de Ávila, en unos 780 €/m², y en el cuarto trimestre fue de un 5,7% superior al del 2020 en esa misma fecha. Por lo que, la evolución fue y es positiva.

En los últimos 2 años, el precio medio en las poblaciones de Ávila ha alcanzado su máximo. Por ejemplo, en el mes de abril de 2020, registró un valor de 1.070 €/m². En febrero de 2022, el precio medio de la vivienda en la provincia de Ávila es superior a los 1.100 €/m², variando en un 0,45% en los últimos tres meses.

Ávila es una de las ciudades donde el valor de mercado de la vivienda se ha recuperado más rápidamente en los últimos años. La capital tiene el coste en un 18,25% más alto, siendo en la zona centro de más de 1.110 €/m². En los municipios de San Antonio-Estación-Las Hervencias, Santo Tomás Universidad, Santo Tomás la Toledana Valle Amblés, Intramuros y Encarnación el coste ronda los 1.000 €/m². El valor más económico se puede encontrar en la región de Cuatro Postes con el metro cuadrado a poco más de 820 €/m².

¿Qué zonas de la provincia concentran la mayor cantidad de promociones de obra nueva?

En la actualidad, las localidades que tienen mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Ávila son: la región de Arenas de San Pedro (La Adrada, Sotillo de la Adrada, Piedralaves y Arenas de San Pedro), Ávila capital y sus proximidades. Por último, Burgohondo-El Tiemblo-Cebreros (El tiemblo, Cebreros, Hoyo de Pinares) y Navaluenga.

¿Qué factores condicionan el coste final de una vivienda de obra nueva en la provincia de Ávila?

En la provincia de Ávila, el precio del metro cuadrado en la promoción de obra nueva, depende en términos generales de la oferta y la demanda. La localidad, ubicación, los servicios y la proximidad a infraestructuras, las comunicaciones, así como la calidad de los acabados, la orientación y altura. El coste de un piso se incrementa por planta, entre 3.000€ y 6.000€, según Tinsa.

La situación económica y laboral del municipio, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.Las instalaciones comunes requieren una mención especial, ya que no es lo mismo comprar un piso o apartamento en una urbanización que una casa o chalet independiente. En el primer caso el coste es comunitario, mientras que en el segundo es privado y personal.

Una de las mejores opciones, si se está interesado en la compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Ávila, es hacerlo mientras la construcción está en plano. Es decir, antes de iniciarse las obras. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30%.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Ávila?

La evolución de las promociones de obra nueva y el precio de las mismas en la provincia de Ávila, están teniendo una evolución positiva respecto al año 2021. El coste medio del cuarto trimestre en ese año es sobre un 5% superior al del año anterior. Con una variación del -2,7% anual, frente a febrero del 2021, según los datos de los expertos.

En la provincia de Ávila, las promotoras apuestan por chalets o viviendas unifamiliares, adosadas en algunos casos, y en urbanizaciones ubicadas en zonas cercanas a los municipios. La zona de Arenas de San Pedro, al sur de la provincia, es la que actualmente tiene mayor cantidad de viviendas de obra nueva, seguida de la capital y las áreas metropolitanas. Otras áreas, como Burgohondo-El Tiemblo-Cebreros, en el Valle de Alberche, y Tierra de Pinares al este de la provincia de Ávila, así como Navaluenga, también disponen de una buena demanda. La comarca de La Moraña y el municipio de Arévalo es el territorio que menos promociones de obra nueva dispone.

¿Qué beneficios ofrecen las casas de obra nueva respecto a las de segunda mano en la provincia de Ávila?

El mercado inmobiliario está en alza. En la provincia de Ávila se ha centrado en la región de Arenas de San Pedro, Burgohondo-El Tiemblo-Cebreros; además de en Navaluenga, la capital y sus áreas metropolitanas.

Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes, con jardines, parque infantil, en algunos casos piscina, son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza o balcón.

¿Dónde comprar obra nueva en Ávila provincia?

En el municipio de Navalengua, en pleno valle de Alberche, en chalet independiente en una urbanización privada a pocos minutos del centro puede rondar los 125.000€. En las cercanías de dicha localidad, próximo al Valle de Iruelas, y en la nueva urbanización Cala Valdelacasa, un chalet tiene un precio de 209.500€. En el área de Arenas de San Pedro, en Sotillo de La Ardrada, se puede adquirir una vivienda de 93 m² en una zona residencial por 59.000€. Son lugares con mucho turismo rural, por lo que disponen de buenos accesos y cuentan con amplios servicios y comercios.

En la región de Arévalo, aunque es una de las zonas donde menos promociones de obra nueva hay actualmente, una vivienda de 88 m², en el centro de la localidad, tiene un coste de 50.000€.

En la capital, a 10 minutos del centro, en Las Hervencias que dispone de buenas comunicaciones, hay proyectos de chalets unifamiliares, de unos 185 m² por un coste de 239.000€, y viviendas en zonas residenciales que rondan los 106.000€.

En la periferia, una de las áreas de más expansión, a unos 5 km del centro de la capital, hay posibilidad de adquirir una vivienda de obra nueva con parcela y piscina común. En el barrio de la Universidad, al sur del centro histórico, una vivienda puede tener un coste desde los 79.000€ a 115.500€. Estas dos zonas son las áreas de mayor crecimiento de Ávila capital.

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