¿Qué ayudas se concederán en 2023 para la compra de propiedades?

24 ene. 2023
¿Cuáles son las ayudas para comprar una vivienda en 2023?

Comprar una propiedad es una de las asignaturas pendientes y más complicadas de la sociedad actual. Sobre todo, para los colectivos más desfavorecidos y los jóvenes de entre 25 y 35 años que, aun, siguen viviendo con sus progenitores. Tan sólo 3 de cada 10 es propietario de un inmueble.

Para dar respuesta a esta alarma social y a las exigencias del Parlamento Europeo en materia de inmuebles, el Gobierno Central y autonómicos han puesto en marcha un conjunto de medidas para paliar la desigualdad, escasa emancipación y acceso a una casa.

Todas y cada una de las subvenciones llevadas a cabo cuentan con un medidor común: el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IREM). Se trata de un indicador que determina de forma directa la capacidad de ser o no beneficiario de una ayuda fijada por los Presupuestos Generales del Estado.

Para el año 2023, y como consecuencia de las dificultades económicas y la incipiente inflación, la cuantía ha aumentado. En 2022 el IPREM mensual se situó en 579,02 euros, actualmente, se sitúa en 600 euros, 7.200 euros para el IPREM anual de 12 pagas o 8.400 con 14 pagas.

El acceso a una propiedad, una prioridad para 2023

Las continuas crisis, subida de precios y las altas tasas de paro han hecho que, cada día, sean menos los españoles que pueden acceder a un inmueble. A pesar de tratarse de un derecho constitucional.

Las ayudas no dejan de cesar, así como sus demandantes, pero, por desgracia, y debido a la precariedad actual, es insuficiente y no llega a todos los colectivos de la sociedad. Como respuesta, el Gobierno ha aprobado de forma urgente a comienzos de este año el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que forma parte de la próxima Ley de Vivienda de las reformas e hitos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

El texto “asegura y refuerza el quinto pilar del Estado del Bienestar… siendo la primera ley en este período que desarrolla el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada”. De estas futuras medidas cabe resaltar:

  • Aumento de las garantías en la compra y alquiler de una casa, priorizando la información, condiciones y características de la misma.
  • Se crea un Consejo Asesor de vivienda, para asegurar la coordinación entre todos los agentes implicados en la elaboración y desarrollo de estas políticas.
  • “Se promueve la calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre, al menos, un periodo de treinta años y una reserva de suelo para vivienda en alquiler asequible”
  • Crea un marco de seguridad jurídica a entidades privadas y públicas.
  • Se introduce el concepto de casa asequible incentivada, una nueva modalidad de propiedades protegidas.
  • Mejora en el IRPF para promover el arrendamiento y compra de inmuebles.
  • Recargo en el impuesto municipal IBI para las casas que estén vacías durante más de dos años seguidos.
  • Mejoras en la regulación del desahucio.
  • Mayores garantías para los compradores de una propiedad.
Imagen de ayudas para la compra de una vivienda Ley por el Derecho a la Vivienda, así se denomina el nuevo texto que marcará el mercado inmobiliario en España y la capacidad de acceder a una propiedad de los españoles

Subvenciones destinadas a jóvenes en municipios de la España Vaciada

Se trata de una ayuda destinada íntegramente a jóvenes menores de 35 años residentes en municipios de España con menos de 5.000 habitantes, incluida dentro del “Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025”. Núcleos de población, tales como caseríos, parroquias, concejos, aldeas, pedanías u otros análogos en zonas del interior y rurales, que no alcancen los 5.000 vecinos.

Su gestión, tramitación y selección de los beneficiarios se realiza por la correspondiente comunidad autónoma. Cada una de ellas tiene la libertad de ampliar o reducir, dentro de las bases generales de la convocatoria, los requisitos y plazos de acceso a la misma.

La subvención debe de destinarse a la compra de una residencia habitual y permanente por un precio de mercado no superior a 100.000 euros. La cuantía máxima de la ayuda asciende a 10.080 euros o, hasta el 20% del total para inmuebles de menos de 100.000 euros.

Para acceder a esta convocatoria, es imprescindible que todos los ingresos de la unidad familiar no sean superiores a:

  • 3 IPREM si se trata de una solicitud de forma general.
  • 4 IPREM para familias numerosas y personas con discapacidad.
  • 5 IPREM para familias numerosas especiales y determinados grados de discapacidad.
Imagen de ayudas para la compra de una vivienda El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples se sitúa en 2023 en 600 euros mensuales, 7.200 euros anuales en 12 pagas o 8.400 con 14

Ayudas para la adquisición de una vivienda por comunidad autónoma

Las 17 regiones españolas tienen la capacidad legislativa de crear nuevas subvenciones con cargo a sus presupuestos, además de gestionar las ayudas creadas por el Gobierno Central. Hacemos un repaso por las más destacadas y significativas del país:

Comunidad Valenciana

La Generalitat tiene, actualmente, abierta la convocatoria para la adquisición de una propiedad en su territorio a menores de 35 años de municipios reducidos. Para ser beneficiario de una de estas subvenciones, además de los requisitos estatales, es imprescindible cumplir los siguientes:

  • Que todos los compradores de la propiedad sean menores de 35 años.
  • Ser ciudadano español, europeo y del Espacio Económico Europeo y Suiza.
  • “Estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de vivienda localizada en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño, incluido el supuesto de vivienda edificada o a edificar sobre un derecho de superficie cuya titularidad recaiga en un tercero”.
  • Que la casa se convierta en la habitual durante, al menos, cinco años y sea habitada en los tres meses siguientes a la entrega de llaves.
  • Que el precio no sea superior a 100.000 euros sin incluir el garaje o trastero.
  • Estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.

Comunidad de Madrid

“Mi primera vivienda”, así se llama el proyecto madrileño para permitir el acceso a una casa a cualquier residente menor de 35 años. Ya sea en un municipio de gran o pequeña población, para esta ayuda es indiferente. Los únicos requisitos a cumplir son:

  • Estar empadronado en la comunidad.
  • No tener ningún inmueble en propiedad.
  • Tener solvencia económica para asumir una hipoteca.
  • Tener ahorros para, al menos, abonar el 5% de la propiedad más los gastos.

Todos los beneficiarios deberán de adquirir un inmueble en el territorio madrileño de menos de 390.000 euros y solicitar financiación en alguna de estas tres entidades: CaixaBank, Santander e Ibercaja. El Gobierno garantiza que estos bancos financien el 95% de la casa deseada a los solicitantes. Las solicitudes están abiertas desde octubre de 2022 y aún se desconoce la fecha de finalización.

Región de Murcia

La Región de Murcia tienen en vigor una de las ayudas más completas del país. Prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2023, el Gobierno garantiza que la entidad bancaria financiará el 100% del inmueble. El 80% habitual, más el 20% restante que proporcionan y asumen ellos. Cómo requisitos indispensables es ser menor de 35 años y adquirir una casa, ya sea de obra nueva o de segunda mano, con un precio menor a 175.000 euros. El préstamo deberá de solicitarse en los bancos adheridos: Bankinter, CajaMar, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.