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Obra nueva en Cuenca

La provincia de Cuenca cuenta actualmente con más de 20 promociones de obra nueva, lo que supone poco más de 300 viviendas en todo el territorio. Se trata de una de las provincias con menor cantidad de promociones, tanto en construcción como en comercialización en todo el país. Su ubicación geográfica, entre Valencia y Madrid, ha provocado que haya experimentado una fuerte emigración hacia estas dos ciudades, que son dos de las más importantes a nivel nacional. Por ello, el sector inmobiliario se mantiene en unas cifras muy bajas, lo cual también repercute en uno de los precios más reducidos de toda España.

El coste por metro cuadrado medio más elevado se localiza en la capital, con poco más de 1.100 euros. Le sigue Chillaron de Cuenca, que supera por poco los 800 €/m², Villar de Olalla, sobre 750 €/m², Tarancón y Barajas de Melo, que oscilan los 740 €/m². Por su parte, los más baratos están en Mota del Cuervo y Horcajo de Santiago, que no alcanzan los 500 €/m².

¿Dónde se encuentra el mayor volumen de promociones de obra nueva en construcción?

En la actualidad, el porcentaje más alto de casas en edificación está en Cuenca, donde también se ubican las más importantes. Le siguen Chillaron de Cuenca, Villar de Olalla y Tarancón. Esto se debe a que son las principales localidades de toda la provincia.

¿Qué aspectos influyen en el coste final de una casa de obra nueva en la provincia de Cuenca?

En términos generales, el precio del metro cuadrado de una nueva construcción estará marcado por la demanda y la oferta del lugar. En este caso, se reduce todo a una cantidad determinada, debido a que la densidad de población de la provincia es menor a la de la mayoría del país. Respecto a los factores inherentes de las viviendas, hay que estudiar la orientación, la ubicación, los materiales empleados, los acabados, las calidades del inmueble, sus características, sus dimensiones y la cercanía de otros servicios, como centro médico, lugares de ocio y/o colegios.

Haciendo referencia a las cualidades del inmueble, se debe detener el análisis en las instalaciones comunes que incluyen las promociones construidas en los últimos años. Pues, en caso de comprar un piso en una urbanización, los gastos serán comunitarios. Mientras que, si se adquiere una casa independiente, todos los costes serán privados y particulares. Todo ello repercute en el valor final, pero también se debe estudiar ya que puede suponer un ahorro en el tiempo.

Si se está interesado en comprar una casa de obra nueva, se recomienda que se realice la transacción cuando esté sobre plano. De no ser posible, hacerlo en las primeras fases de construcción, para que el precio sea más reducido que cuando concluya la construcción. Y es que, el coste puede variar hasta en un 30%.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Cuenca?

Según un estudio de Tinsa, la provincia de Cuenca presenta un incremento interanual del 3% en el coste de un inmueble nuevo, respecto a la misma fecha del año anterior. Aun así, se trata de una de las provincias que menos ha crecido en el último año y que, a su vez, tiene uno de los precios medios más bajos de todo el país.

En 2022 la evolución está siendo negativa y no se prevé que mejore en todo el año. Sin embargo, se espera que para el siguiente curso se reflote el sector inmobiliario de obra nueva en la provincia. De hecho, se está trabajando en ello, para reavivar las cifras actuales.

¿Qué beneficios aporta comprar una casa de obra nueva respecto a una de segunda mano en la provincia de Cuenca?

El sector inmobiliario de Cuenca quizás sea uno de los más estancados de todo el país. Se concentra especialmente en la capital y los municipios cercanos a ella. Por otra parte, este tipo de propiedades siempre son una garantía y una seguridad, sobre todo por los materiales empleados y sus acabados. Pues, la provincia presenta temperaturas extremas en inviernos y verano, a las que están totalmente preparadas las propiedades a estrenar. Además, cuentan con una capacidad de personalización que no incluyen las de segunda mano. Pues, se pueden adaptar a las características y necesidades del comprador y/o compradora antes de construirlas o en plena fase de edificación. Por su parte, las de segunda mano carecen de esta capacidad o presentan mayores dificultades para llevarlas a cabo. Al igual que los costes, que pueden superar incluso a la compra de una casa de obra nueva.

También cabe destacar que las promociones de los últimos años han potenciado instalaciones y servicios comunitarios, como zonas ajardinadas, parques infantiles, pistas de pádel, gimnasios, piscinas garajes. Del mismo modo, algunas cuentan con sistemas de eficiencia energética, como placas solares, lo cual también atrae a los posibles compradores. Todo ello revaloriza el hogar, que será más fácil vender en un hipotético caso, al contar con todas estas calidades.

¿Dónde comprar obra nueva en la provincia de Cuenca?

Cuenca es de las que menor crecimiento experimenta, debido a la emigración de personas a otras provincias cercanas, de la misma comunidad autónoma o de las colindantes. En la capital se puede comprar una vivienda a estrenar de unos 180 m² y más de 3 habitaciones por un precio que oscila los 165.000€. También los hay con 4 habitaciones y unos 140 m² con un precio cercano a los 175.000€. En Chillaron de Cuenca es posible comprar una vivienda unifamiliar a estrenar de dos plantas por un precio de unos 120.000€.

Por su parte, en Tarancón los costes son más reducidos. Pues, se puede comprar una propiedad a estrenar de unos 110 m² y cuatro dormitorios por un valor que oscila los 75.000€. En el mismo municipio es posible adquirir una vivienda nueva de unos 75 m², con 2 habitaciones, por un valor de unos 50.000€.

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