Promociones de obra nueva en Zamora, Zamora

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Obra nueva Zamora

La ciudad de Zamora es una de las capitales de provincia, donde más se tarda en vender una vivienda a estrenar, esto es debido a que, a pesar de la oferta de promociones, hay muy poca demanda. Las familias jóvenes y los inversores, los dos centros que más influyen en el mercado inmobiliario de obra nueva, no tienen demasiado interés al encontrarse en la llamada España Vacía. Pues, generalmente es una zona en la que hubo gran cantidad de emigraciones durante el éxodo rural de los años 50 y 60. Con un descenso interanual del 4% y el precio medio del metro cuadrado a unos 1.000 €/m² en el primer trimestre del 2022, según Tinsa.
En marzo de este 2022, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Zamora, es de 1.100 €/m², siendo la zona más cara el Centro, con 1.300 €/m². En el área de Ensanche el metro cuadrado tiene un precio de 1.250 €/m², seguida de cerca por Pantoja-Vista Alegre, donde el valor es de unos 1.200 €/m². En los distritos Las Vegas-La Feria y La Candelaria, la estimación es de 1.200 €/m² y 1.150 €/m², aproximadamente. La zona más económica es San Lázaro, con el precio del metro cuadrado a 790 €/m².

¿Qué barrios tienen la mayor cantidad de promociones en construcción?

Actualmente, en la ciudad de Zamora, hay muy poco volumen de promoción de obra nueva. Cerca de la zona de Pinilla a unos 4 km del centro y en el Distrito Ctra de Villalpando a 3 km cuentan con alguna promoción.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Zamora?

Por norma general, el coste de las casas de obra nueva depende de la oferta y la demanda, como en toda España. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura, son características que repercuten directamente en el valor de las propiedades.
Las viviendas pueden formar parte de urbanizaciones equipadas con servicios comunes, como jardines, lo que requiere una mención especial, ya que no es lo mismo comprar una vivienda en una urbanización que una casa o chalet independiente, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso mientras que en el segundo es privado y personal.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda. Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de una propiedad de este tipo, es hacerlo sobre plano o en plena fase de construcción, antes de iniciarse las obras. Todo ello repercute en la personalización, la elección de diferentes factores del inmueble y en una reducción considerable del precio, hasta de un 30%.


¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la ciudad de Zamora?

En la ciudad de Zamora, el mercado inmobiliario esta evolucionado de forma negativa en este 2022. El precio del primer trimestre de este año 2022 es 4,7% inferior al registrado en el último trimestre del pasado 2021.
En ell último trimestre del 2020 el precio medio del metro cuadrado era de 1.099 €/m², en el del pasado año 2021 de 1.100 €/m² y en el primer trimestre del 2022 el coste medio es de 1.050 €/m². Con un valor interanual de 2,1% y 0,3% en los últimos trimestres del 2020 y 2021 respectivamente, actualmente es de -4%. Hay muy poca demanda de viviendas, debido, entre otras cosas, a que los jóvenes se trasladan a otras ciudades con más oportunidades de trabajo.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Zamora?

Las viviendas a estrenar son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrecen la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen jardines u otras instalaciones comunes son características que se han potenciado en las últimas promociones.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Zamora?

Es posible adquirir un chalet independiente adosado de 134 m² con zona privada ajardinada en una urbanización en el Distrito Ctra. de Villalpando, por un precio de 175.000 €. Una casa a estrenar de 109 m² en el área de Pinilla, a unos 4km del centro de la ciudad, tiene un coste de 81.000 €.